Morrison 指金融監管局在過去一年限制投資者貸款和只付利息貸款，在實現“軟著陸”方面“非常有效”。但他表示，這些政策是“完全可以因應情況更改的”。他說:“ 與稅收制度的結構性變化相反，這些宏觀審慎監管措施的好處是完全可以因應情況更改。”他將政府靈活的監管方式與工黨削減負扣稅和資本利得稅減免政策相對照。根據Corelogic的數據，自去年7月以來，悉尼房價已經下跌了百分之3.1，而墨爾本的房價自去年底以來也已有放緩趨勢。

從2012年的增長周期開始，到去年7月的頂峰，由房貸推動的房地產熱潮讓悉尼和墨爾本的業主們分別經歷了百分之74和百分之59的房價增長。

金管局在2017年採取的措施包括，當只付利息貸款的比例在一些銀行上升至約百分之40時，限制只付利息貸款只能佔百分之30的新發放住宅貸款。在貸款與估值比率超過百分之80的情況下，對只付利息貸款的數量施加了更嚴格的限制。

同時，銀行也提高了利率，原因是當局對銀行自有資本與風險性資產的比率要求更加嚴格。

澳洲知名房地產開發商Harry Triguboff批評金管局的信貸限制，以及州政府徵收的海外人士購房額外印花稅，令外國買家需求大跌，導致其公司Meriton出售的住宅公寓受到影響。他表示，情況“不是糟糕，是非常糟糕。”

財長警告稱，工黨計劃將未來購買二手住宅的負扣稅取消，並將百分之50的資本利得稅折扣下調至百分之25，這樣激進的財政政策等於自斷後路，而如果情況惡化，就難以回頭。因此，政策改革勢在必行。

文章來源： Australian Financial Review

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